Kredyt preferencyjny – pytania internautów

Ze względu na możliwość pojawiania się nowych aktów prawnych, przedstawiony tutaj stan rzeczy może w pewnym momencie różnić się od obecnego stanu prawnego. W każdym przypadku koniecznie zalecamy kontakt z doradcą finansowym.

1. Jesteśmy zainteresowani kredytem preferencyjnym. Przeczytałam pobieżnie ustawę i widzę że nie mogę wynajmować mieszkania w momencie podpisywania umowy o kredyt
preferencyjny. Co więc zrobić w takiej sytuacji? Chcemy po ślubie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym – trzeba będzie na niego pewnie trochę poczekać, potem je urządzić.
Gdzie w tym czasie mamy mieszkać jeśli nie możemy wynajmować mieszkania (nie mamy innej opcji niż wynajem). To chyba kolejny mankament tej ustawy.

Nie do końca jest tak, jak Pani pisze. Można np. wynajmować spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i potem starać sie o jego zakup od właściciela.
Fragment ustawy o wynajmowaniu dotyczy przede wszystkim takich przypadków jak mieszkania lokatorskie, PGM, z przydziału które należy do 6 miesięcy zwolnić po zakupie innego mieszkania na rynku. Proszę o kontakt – na spotkaniu wyjaśniłbym ustawę.

2. Czy można starać się o dopłatę, jeśli od 2 lat spłacamy już kredyt hipoteczny, który zaciągnęliśmy na wykupienie własnościowego mieszkania lokatorskiego w spółdzielni i tyleż czasu w nim mieszkamy?

Nie. Skoro zaciągnęli Państwo kredyt na wykup, oznacza to, że jesteście właścicielami tego mieszkania, a to oznacza niespełnienie jednego z podstawowych warunków ustawy – nie można być właścicielem mieszkania. No chyba, że to mieszkanie komuś zostanie darowane, ale na to nie zgodzi się bank, który udzielił wówczas kredytu.

3. Chcemy z mężem wziąć kredyt na budowę (najlepiej z dopłatami), mamy już kredyt hip. na działkę. Czy można kredytem rodzina na swoim refinansować kredyt na działkę. Wkład własny (budowa do stropu). Jeżeli nie ma takiej możliwości to czy można dopisać ten kredyt do hipoteki..:( ??

Zrefinansować działki nie można. Można to załatwić w ten sposób, aby spłacić tamtej kredyt np. poprzez pożyczkę i wziąć kredyt preferencyjny na działkę i budowę. Temat jednak należy dokładnie wybadać. Najlepiej na spotkaniu

4. Czy ktoś może wie który z banków udzielających kredyt rodzina na swoim, w przypadku przystąpienia do kredytu także rodziców nie bierze pod uwagę ich wieku?? Tzn przy wieku ojca 55 lat udzieli nam kredyt np na 30 lat… Czy w ogóle jest taki bank?? Z góry dziękują za odpowiedź

Obawiam się, że nie ma takiego. Rodzice, jak przystępują z dziećmi do kredytu, są normalną stroną. Czy np. rata kredytu wpływa na ich zdolność kredytową. Wiek zaś też jest wyznacznikiem i tego się nie przeskoczy.

5. Jesteśmy rodziną z ośmiorgiem dzieci. Chcielibyśmy skorzystać z kredytu RODZINA NA SWOIM budując dom na posiadanej działce. Dom o powierzchni 140m jest dla nas stanowczo za małym aby godnie mieszkać. Czy mamy szansę na skorzystanie z kredytu jeżeli dom będzie miał 180-200m ?

Niestety nie. Warunek „140-metrowy” jest jednym z najważniejszych i jego nie spełnienie uniemożliwia skorzystanie z programu Rodzina na Swoim. Mogę coś doradzić – można wybudować dom, zaprojektowany w ten sposób, że nad garażem będzie strych, który w rzeczywistości zostanie zaadoptowany i będzie służył np. jako sypialnia rodziców. W ten sposób „zyska się” dodatkowe ponad 30m2 – jeżeli garaż będzie 2-stanowiskowy.

6. Posiadamy mieszkanie własnościowe;lokatorskie z r.1995.nabyliśmy je 15 lat temu za 20% wartości,spłacamy kredyt, który zaciągnęła s-pnia a odsetki są wykupione przez budżet państwa.Wpłata 50 tys.spowoduje, że ono będzie nasze.Mieszkanie w tej chwili jest za małe.Chcemy wybudować dom na własnej działce i skorzystać z kredytu RODZINA NA SWOIM.Jakie warunki mamy spełnić? Jak będzie potraktowane nasze M;4, które nie jest zupełnie naszą własnością? ?Co Pan nam doradzi ?

Skoro jest to mieszkanie lokatorskie WŁASNOŚCIOWE, jak sama Pani pisze spłacany jest kredyt zaciągnięty na jego zakup, zatem mieszkanie jest Państwa własnością.
Jest to przeszkoda w uzyskaniu kredytu preferencyjnego. gdyby bowiem mieszkali Państwo w mieszkaniu lokatorskim, to mając działkę wystąpiłoby się z wnioskiem o kredyt preferencyjny, zaś po oddaniu domu do użytkowania mieliby państwo 6 miesięcy na zwolnienie mieszkania.

7. Chcę zapytać czy gdybyśmy sprzedali to mieszkanie i WYNAJĘLI większe pozbawiając się tym samym prawa własności czy wówczas mogli byśmy zrealizować nasze marzenie o własnym domu korzystając z kredytu RODZINA NA SWOIM?

Tak . Ponieważ nie można być posiadaczem „M” na dzień składania wniosku. Z tego, co słyszałem, niektórzy mieszkania darowują np. dzieciom, a potem je „oddarowywują”

8. Witam. Chodziło mi o to, iż rodzina z dwójką dzieci może swobodnie mieszkać w domu o pow.140m natomiast nasza rodzina(8-ro dzieci) również musi się zmieścić w tym limicie.Mogę czegoś nie rozumieć.Interpretuję , iż nie możemy wybudować domu o powierzchni większej niż 140 m2.A może to chodzi o wysokość kredytu? proszę o wyjaśnienie .

Dobrze pani interpretuje ustawę. Ustawodawca narzucił limit 140m2 – oraz przy okazji kwotę kredytu. O ile jednak cena za 1m2 dla mieszkań nie zawsze jest OK, o
tyle dzięki temu, że taka sama jest dla domu, to już tutaj wygląda to znacznie lepiej. Co do metrażu, już o tym kiedyś wspominałem – proszę zaprojektować sobie dom z
dwustanowiskowym garażem – i nad nim zrobić sobie np. 2 pokoje. Ważne – pomieszczenie to musi nazywać się na projekcie „strych”.

9. Witam, jestem zainteresowany kredytem w ramach programu „Rodzina na swoim” ale nurtuje mnie pytanie czy nie będzie w przyszłości problemów jeżeli wynajmę zakupione w tym programie mieszkanie komuś po kilku latach. Zakładam ze za 1-2 lata będę mógł przenieść się do innego mieszkania, czy w takim przypadku będę mógł wynająć swoje mieszkanie i otrzymywać dopłatę do rat kredytu?

Nie będzie. Ustawa na razie tego nie zakazuje